宅基地是农民的安身立命之地，自新《土地管理法》实施后，国家为管控农村占用耕地建房问题，出台了许多新政策和一系列管控措施。而给农民最直观的感受就是如今申请宅基地建房越来越难了，但其实只要掌握政策，依法依规办理相关审批手续，那些困难也没有想象中的那么复杂。那么2021农村宅基地有哪些新变化？农村宅基地申请流程是什么？一起来了解下吧。
农村宅基地申请流程
1、符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向具有宅基地所有权的农村集体经济组织提出宅基地和建房（规划许可）书面申请；
2、村集体经济组织收到申请后，提交村集体经济组织成员（代表）会议讨论通过；
3、将申请人的申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本集体经济组织范围内公示，公示期不少于 5 个工作日；
4、公示无异议或异议不成立的，将农户申请、农村集体经济组织成员（代表）会议记录等材料交村（居）民委员会审查；
5、审查通过的，报送镇政府村民建房管理服务部门进行联审；
6、由镇政府根据各部门联审结果，对农村宅基地申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。
2021农村宅基地新变化
1、一户一宅
农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。
2、宅基地可以流转
20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。
3、进城落户无需退出宅基地
遇到需要退出宅基地才能落户的要求，就应该明确地予以反对，并切实维护自身的权益。目前进城落户是不需要退出宅基地的。
4、盘活利用闲置宅基地
鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
5、农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承
《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记。
总的来说，农村宅基地的有关政策每年都在不断完善当中，农民朋友一定要及时了解这些政策变化，无论是在申请建房或者其他处理方式的时候，能最有效的保障自身的权益。
