可以公平地说，2020 年是房地产投资领域紧张的一年。广泛的商店关闭损害了零售业，随着远程工作的接管，办公楼基本上空置。
今年并没有那么残酷。商店关闭的速度大大放缓，办公室开始出现生命迹象。酒店在 2020 年的入住率也创下历史新低，在休闲旅行的推动下开始复苏。
来年，房地产投资者可能会面临胜利和挑战。以下是 2022 年临近时需要了解的一些事项。
1. 随着数字销售的繁荣，购物中心可能会继续挣扎
尽管在 COVID-19 爆发之前，消费者越来越多地在线购物，但这场大流行更加助长了这一趋势。虽然我们没有今年假日购物季的最终数据，但德勤预测在线支出将远远超过店内支出。
所有这些都意味着购物中心在来年可能会陷入困境。随着越来越多的消费者选择在网上花钱，零售商可能被迫关闭那些没有足够人流量来证明保持营业的商店位置。这可能会让购物中心面临重大的空置危机。
2. 随着折扣品牌的扩张，购物中心可能会蓬勃发展
虽然大流行可能导致商店关闭的增加，但折扣零售商是一种没有成为这种趋势的受害者的商店。事实上，Dollar General(DG0.67%)和Dollar Tree(DLTR-0.92%)等品牌今年宣布了主要的门店扩张计划，这些计划可能会持续到 2022 年。
这种情况下的赢家?购物中心。那是因为一元店有潜力成为主要租户——并填补大流行留下的空缺。
3. 对仓库和履行中心的需求可能会进一步爆炸
数字购物可能对实体零售商和购物中心不利，但对工业REIT 或房地产投资信托基金却非常有用。到 2022 年，随着零售商扩大其在线足迹并将资源用于更快的订单履行，我们可以看到对仓储和配送中心空间的持续需求。
4. 数据中心可能仍然很热
大流行促使远程工作的工人大幅增加。虽然公司开始让员工回到办公室，但毫无疑问，许多人在 2022 年仍将处于远程状态。
再加上对数字记录保存的普遍推动，可能会使数据中心 REIT在 2022 年成为一项非常明智的投资。随着公司越来越精通技术，高容量数据中心的需求应该会继续保持。
2022 年将为房地产投资者带来什么?
在没有水晶球的情况下，很难说房地产投资者在新的一年里会有多好。但根据自大流行开始以来出现的趋势，2022 年很有可能对购物中心来说又是艰难的一年，对购物中心来说是不错的一年，对工业空间和数据中心来说也是强劲的一年。投资者可能希望相应地调整他们的投资组合。
