今天，两笔贷款的平均抵押贷款再融资利率下降了，一笔贷款的平均抵押贷款再融资利率下降了。虽然您的个人利率会受到您个人财务细节的影响，但这些平均利率可以让您很好地了解如果您为当前的住房贷款再融资将支付的费用。这是它们在 10 月 7 日星期四的样子：
30年抵押贷款再融资利率
今天的平均 30 年期抵押贷款再融资贷款利率为 3.250%，比昨天的平均水平3.251%下降了 0.001%。按今天的平均利率抵押再融资贷款每借入 100,000 美元将花费您 435 美元。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 56,674 美元。
20年抵押贷款再融资利率
今日平均 20 年期按揭再融资贷款利率为 2.939%，较昨日平均 2.948% 下降 0.009%。如果您以今天的平均利率进行再融资，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 552 美元的本金和利息。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 32,372 美元。
您可能会感到惊讶，这笔贷款的每月还款额比 30 年期贷款高得多，尤其是在利率相当低的情况下。但是，请记住，您的付款时间减少了十年，因此每次付款必须更高才能全额支付您的贷款余额。不过，由于回报时间短且利率低，随着时间的推移，您将节省大量资金。
15年抵押贷款再融资利率
今天的平均 15 年期抵押贷款再融资贷款利率为 2.484%，比昨天的平均水平 2.480% 上涨了 0.004%。按照今天的平均利率，每 100,000 美元再融资，您会看到本金和利息支付 666 美元。在整个贷款还款期内，每再融资 100,000 美元，您将支付 19,887 美元的总利息成本。
尽管利率较低，但该贷款的月还款额甚至高于 20 年期贷款。但由于您偿还贷款的速度如此之快，您的总利息成本非常低，而且这笔贷款比 30 年或 20 年再融资方案便宜得多。
你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?
如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月付款，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。
首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。
其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时必须支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。
由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。
一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。
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