今天的平均抵押贷款利率喜忧参半，有的下降，有的上升，30 年期不变。虽然每个借款人的利率取决于他们的信用评分和其他财务因素，但密切关注平均利率是有帮助的。它让您了解典型的借款人可能为贷款支付的费用。
以下是 2021 年 8 月 23 日的今天平均费率：
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.070%，与周五的平均水平持平。如果您以今天的平均利率借款，您的每月本金和利息将是每借入 100,000 美元 425 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 53,140 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.786%，比周五的平均水平 2.773% 上涨 0.013%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您将看到本金和利息支付为 544 美元。如果您选择此贷款选项，您将在贷款期限内为每 100,000 美元的抵押贷款支付 30,547 美元的总利息成本。
您的贷款的还款时间表会随着时间的推移影响总利息成本以及每月付款。由于 20 年期贷款的还款时间比 30 年期贷款的还款时间短，因此每个月的还款额必须更高，才能提前十年全额偿还贷款。但是随着时间的推移，您可以节省利息，因为您支付的利息少了十年。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.324%，比周五的平均水平 2.328% 下降了 0.004%。以今天的平均利率借款，每 100,000 美元的抵押贷款债务每月本金和利息为 659 美元。以今天的平均利率借入 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 18,536 美元。
作为还款期限最短的贷款，15 年期抵押贷款可以为您节省大量资金，因为您无需支付几乎与 20 年期或 30 年期贷款一样长的利息。但是您必须每月支付更高的付款。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 利率为 2.921%，比周五的平均 2.968% 下降 0.047%。该费率仅在前五年固定，之后可以每年调整一次。存在利率上升的风险，如果您选择 30 年期固定利率贷款，您就不会面临这种风险。仔细考虑这种风险，因为如果您的利率上升，您的贷款将变得更加昂贵。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际完成抵押贷款期间攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
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