近些年，国家对于农村经济的发展建设越来越重视，而同样的各方面监管措施也在慢慢跟进，尤其是以前违法乱建的现象得到了很好的改善，使得耕地资源得以充分的利用。如今，就拿建房这一块来说，不仅要有合法的宅基地及建房审批手续，还得要有房产证，但随着土地确权工作开展后，以前的房产证都变成了现在的不动产权证。而作为国家依法保护房屋所有权的合法凭证，及早的办理不动产权证，对自身还是有诸多利好的。那么已有的房产证要怎么换成不动产权证呢？城市居民能办理农村房屋的不动产权证吗？关于这些疑问，下面就让我们具体来了解下。
办理农村房屋不动产权证有哪些好处？
1、明晰产权
确认权属来源，记载登簿，依法认定农民的合法财产权利。
2、更好的避免房屋纠纷
办理不动产权证后，农房的占地信息、建筑面积及权属的边界将会更加的清晰，尤其是在面临拆迁的时候，这些信息与补偿都息息相关。只有产权要素齐全了，才能更好的避免房屋纠纷。
3、宅基地拥有了更多的功能
不动产权证书有利于深化农村产权制度改革，便于农民的宅基地进行流转、抵押等操作，也意味着农民宅基地的升值，增收路子也会更宽。
房产证怎么换不动产权证？
不动产权证相对于房产证来说，内容要更加的详细，因此现在也是实行办理不动产权证，而不是房产证。而以前已有的房产证将其更换成不动产权证即可，更换流程如下：
1、先要依申请的不动产登记，并准备好相关的证明材料，包括有：房产证原件及复印件、身份证、登记申请表、其他补充材料等等。
2、所在地的县级人民政府不动产登记机构进行受理，并对手续申请事项进行审查，对材料的一致性、合法性进行审核。
3、审核通过，原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。
另外，还有一种情况就是只有土地使用证，那要不要换不动产权证呢？实际上，土地使用证也是不动产权证的一种形式，不过它只会纪录土地使用的相关情况，与房屋情况是不相关联的，因此要想增加房屋的信息的，或者说想要行使房屋权利的时候，则同样的也需要去换领不动产权证。当然按照国家“不变不换”的原则，旧证、新证同时都具有法律效应，如果没有实际的使用需求，可以不进行更换。
城市居民能办理农村房屋不动产权证吗？
根据《国土资源部关于加强农村宅基地管理意见的通知》的有关意见可知，目前国家是严禁城市居民在农村进行购买房屋的行为的。因此，很多农民朋友也都抱有疑问，是否自己进城落户后变成了城市居民，就不能办理老家房屋的不动产权证呢？
实际上，对此并没有相关政策的规定及说明给予否定意见，按照目前的情况来看，是可行的，但得有条件：
1、城市居民在户口迁移前（还是农村户口时）取得的宅基地的使用权。
2、城市居民通过继承的方式取得房屋产权，并同步拥有宅基地使用权。
农村房屋不动产权证的其他疑问
1、农村不动产权证可以写几个人的名字？
根据《土地管理法》的相关规定，宅基地是以户为单位的，证件上写一个人的名字其实也就代表了一个家庭，同样的土地证也是如此。因此只能写一个人的名字，一般写户主的就行。
2、房屋产权年限怎么查询？
在不动产权证书中有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。或者也可直接在城乡建设委员会网站查询相关产权信息。
3、证件丢了要怎么补办？
根据国务院《不动产登记暂行条例》规定，不动产证遗失登记可带上本人的户口簿、身份证原件及复印件到原不动产证办理处提交补办不动产证的书面申请即可。
4、房地一体不动产权证是什么意思？
就是将农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体的不动产权证书。
总的来说，不动产权证对每一个农房拥有者来说都意义非凡，其涉及到了使用、收益和处分等诸多的权利，因此由于某些原因，以前建的房子还没有办理不动产权证（以前的房产证）得抓紧了。另外，提醒的大家是，2021年1月1日实施的《民法典》对于房产权的继承做出了一些新的规定，感兴趣的朋友可以去了解下。最后，关于农村房产权证、不动产权证办理等政策内容，大家还有疑问的地方，也欢迎在评论区交流讨论。
