农村的宅基地的重要性，对于农民来说不言而喻，近些年来，推动农村宅基地改革是当前农村农业发展的重要议题。随着国家对农村宅基地的重视，也出台了不少新政策。现在农村宅基地确权登记工作已经基本接近尾声，下面小编就来为农村宅基地新政作出解读，我们一起来看看。
一、农村宅基地新政“三不”
1、非农业户口不能建房
以前，农村人为了获的一个城市户口，那是想尽一切办法，有的通过考学，有的通过参军，如今大部分农民子女都是非农业户口了，可是农村户口却香起来，好多福利只有农民才有，2021非农业户口的城镇人是不能回农村建房的，因为宅基地是农民的福利，是属于村集体的财产，农民只有使用权，所以为了保障农民利益，非农业户口的任何人或者企业是不能到农村建房。
2、非本村人不得购买宅基地
大家知道，宅基地是属于农村集体组织的，是为了满足本村农民盖房的土地，说明宅基地不是个人私有财产，有的农民认为自己祖祖辈辈都使用着宅基地，完全有权利处置，其实，这是错误的，宅基地不是商品，也不是个人私有财产，它属于村集体组织，只有村集体组织才有权利处置它，而且非本村人员不能购买宅基地，这也是保护村集体组织成员的利益。
3、不能超出“一户一宅”面积
一户一宅的政策从去年就开始执行了，各地农村也基本实行，宅基地面积的核定，盘活了农民宅基地价值，多年前闲置、多占的都有效利用起来，各地也都明确“一户一宅”的标准面积，若是超过这个标准面积，要么被村集体收回，要么按照阶梯交费，具体阶梯的价格由各省拟定。
二、农村宅基地新政三大利好
1、鼓励农民有偿退出宅基地
这些年，好多农民子女都在外打工，他们通过自己努力，在城镇获得居住之所，老家可能也就逢年过节回去一趟，这样，农村的房屋也就长年空置，以后回去居住的可能性很低，为此国家鼓励有偿退出宅基地，这样农民在外务工的同时也能拿到一笔补偿费，只是退出后，永久不能再次申请宅基地。
2、城镇农村子女可以继承房屋
对于农村早期落户城镇的农村子女，是完全可以继承农村老屋的，按照地随房走，宅基地可以继续使用，因为子女有继承父母房屋的权利，但是不能翻新或重建，一旦老屋倒塌，宅基地就会被村集体收回，分配给需要的村民，所以落户城镇的农村子女，要经常回老屋打扫维护下，不然刮风下雨，要不了几年，就会成危房，那样宅基地也会被收回的。
3、宅基地可以流转
虽然好多农村人定居城市，但是他们年纪大了还是想回归农村养老，毕竟城市消费太高，而且农村这几年治理成效显著，到处青山绿水，空气清新，适合人居，为此，今年国家允许把宅基地进行流转，租给需要的客商或者村集体统一管理，坐收流转红利，让生活锦上添花，年纪大了回农村居住，又可以获得使用权。
以上就是关于农村宅基地新政的介绍，随着农村的不断发展，农村的生活水平逐渐提高，加上农村本身的土地优势和自然环境优势，农村宅基地愈加受到重视。宅基地确权登记保障了已经获得宅基地农村居民的基本宅基地权益，想要建房的朋友，也要合理合法进行申请。
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