近些年来，很多本来在外打工的农民朋友也已经回到村里，赚来的钱首先就是盖一栋新房子，不得不说现在农村的房屋越来越值钱了，很多城里人都想买一栋农村房子。那2021年农村房屋买卖的最新政策是怎样的呢？下文小编就来告诉各位。
2021年农村房屋买卖最新政策
一、什么农村房屋能买卖？
两种买卖无效的情况
1、房地不能分离
农村房子是建在宅基地上的，但是不意味着宅基地和房子可以分开进行买卖，其需要满足“地随房走，房随地走”的原则，若是分离买卖，其买卖行为将是无效的。
2、房屋权属要明确
在农村房屋进行买卖时，其权属要是明确的，不能存在争议，也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态，不然其买卖行为将被认定为无效。
一种需要注意的情况
3、不得侵犯优先购买权
农村房屋一般是有共有产权人的存在的，对于共有产权人来说，在农村房屋进行买卖时，其有权利知晓，并且在同等条件的前提下，其有优先购买的权利，这项权利不能被侵犯。
买卖后两个注意事项
4、买卖后需进行主体权利的变更
农村房屋买卖后，需要进行主体权利的变更，不然在法律意义上，该栋产生买卖行为的房屋仍然是原房主的，这样在后期很容易产生纠纷。
5、买卖后重建房屋需符合规定
部分买了农村房子的人，可能不满意房屋的造型设计等等方面，会想要重新进行建造，或者是将其进行翻建，但是在重建和翻建的过程中，也是需要走建房申请流程的，并且所建房屋要符合当地的面积、层高等等政策规定。
二、农村房屋买卖需要满足哪些条件？
1、需征得本村集体组织的同意
因农村土地的特殊性，其土地的所有权是在本村集体组织手中，本村的农户只是拥有宅基地的使用权和房屋的所有权，当农村房子进行买卖时，其宅基地的使用权会发生转移，这一权利的转移是需要向村集体申请告知的，只有村集体同意房屋买卖的申请后才可以进行买卖。
2、需满足一户一宅的原则
农村土地实行一户一宅的制度，这项制度是不容打破的，对于农村房屋买卖的双方来说，在农村房屋买卖后，双方都得符合一户一宅的土地原则，不能一户多宅，不然其买卖行为将是无效的。
3、买卖双方的身份需符合条件
农村宅基地是本村集体以户为单位分配给农村建房居住使用的，自然是只能分配给本村集体组织的成员，所以农村房屋买卖时，其买卖的对象得是同属于同一村集体组织的成员，不能是外村人和非农户口的人。
看完上文，我们可以知道，在2021年农村房屋依旧只能在同村间进行买卖，且还需要满足上面的一些条件，希望本文能帮助到大家。
